비트코인 대신 강남 빌딩? 두나무와 빗썸의 부동산 사랑

 

안녕하세요, 여러분! 오늘은 가상화폐 시장의 거물 두나무(업비트)와 빗썸이 비트코인보다 강남 빌딩에 더 열중하고 있다는 재밌는 소식을 들고 왔어요. “코인으로 번 돈으로 건물주가 됐다”는 말이 나올 정도로, 이들이 서울 강남의 알짜 부동산을 싹쓸이하고 있거든요. 과연 왜 그런 걸까요? 이들의 부동산 행보를 함께 파헤쳐 볼게요!

 

강남 빌딩 쇼핑, 두나무와 빗썸의 공통 취미

 

두나무와 빗썸은 국내 가상화폐 거래소 시장의 90% 이상을 장악한 양대산맥이에요. 그런데 최근 이들이 비트코인 거래보다 더 열심인 게 바로 강남 빌딩 매입이죠. 지난 5년간 두 회사가 사들인 강남 건물만 최소 6채, 금액으론 2조 원에 육박한다고 해요.

가장 최근 소식으로는, 빗썸이 2025년 2월 KB부동산신탁으로부터 강남N타워를 약 6,800억 원에 인수했어요. 이 건물은 강남역과 역삼역 사이에 자리 잡은 지하 7층~지상 24층짜리 대형 오피스로, 평당 4,400만 원이라는 어마어마한 가격에 거래됐죠. 빗썸은 이곳을 신사옥으로 쓸 계획이라고 하네요.

 

두나무도 지지 않고 있어요. 2023년 삼성동 영보·영보2빌딩을 3,037억 원에 매입한 데 이어, 2021년엔 현대차 GBC 옆 삼성동 토지와 건물을 3,000억 원에 사들였죠. 여기에 강남역 초역세권 **DF타워(구 에이플러스에셋타워)**에도 2,000억 원을 투자해 리츠(REITs) 형태로 지분을 확보했어요. 이쯤 되면 “코인 말고 빌딩이 본업 아니야?”라는 농담이 나올 법도 하죠.

 

왜 비트코인이 아니라 빌딩일까?

 

이들이 강남 빌딩에 꽂힌 이유는 뭘까요? 첫째, 안정성이에요. 가상화폐 시장은 변동성이 심해서, 2022년 테라·루나 사태 때 두나무 매출이 3조 7,045억 원에서 1조 2,492억 원으로 뚝 떨어졌고, 빗썸은 2023년 수수료 무료 정책으로 적자(-149억 원)를 봤죠. 반면, 강남 부동산은 임대 수익도 안정적이고 가치도 꾸준히 오르니, 변동성 큰 코인보다 훨씬 안전한 자산으로 보인 거예요.

 

둘째, 사세 확장 때문이에요. 빗썸은 직원이 500명을 넘어서면서 기존 삼원타워 사무실이 좁아졌고, 두나무도 업비트 성장으로 더 큰 공간이 필요해졌죠. 강남N타워나 삼성동 신사옥은 단순히 건물이 아니라 회사의 위상을 보여주는 상징이기도 해요.

 

셋째, 투자 수익을 노린 거예요. 강남은 공실률이 낮고, 테헤란로·강남대로 같은 핵심 상권은 임대료만으로도 쏠쏠하죠. 부동산 업계에선 “두나무와 빗썸이 코인 투자자의 돈으로 건물주가 됐다”는 말까지 나오는데, 사실 이들이 번 수수료가 강남 빌딩의 종잣돈이 된 건 맞아요.

 

부동산 열풍, 이면의 이야기

 

그런데 이 소식을 보면서 씁쓸한 생각도 들었어요. 2030 세대가 코인 투자로 꿈을 키웠지만, 정작 큰돈을 번 건 거래소들이었고, 그 돈이 강남 빌딩으로 흘러갔다는 거죠. 누군가는 “코인 투자자들이 두나무와 빗썸의 호구가 된 거 아니냐”며 비판하기도 해요. 실제로 두나무는 2021년 영업이익 3조 원을 넘겼고, 빗썸도 수년간 수천억 원을 벌어들였으니, 그 자금력이 부동산으로 이어진 건 놀랍지 않죠.

 

 

반면, 이들의 부동산 투자가 긍정적인 면도 있어요. 강남 빌딩을 매입하면서 리츠나 셰어딜 같은 새로운 투자 방식을 활용하고, 사옥뿐 아니라 임대 수익까지 챙기며 사업 다각화를 꾀하고 있거든요. 변동성 큰 코인 시장에서 살아남으려는 생존 전략인 셈이에요.

 

앞으로의 전망과 내 생각

 

이제 두나무와 빗썸은 비트코인 거래소뿐 아니라 부동산 큰손으로도 자리 잡았어요. 강남N타워 매입이 성사된 빗썸은 다음 타깃을 노릴 가능성이 있고, 두나무도 삼성동 신사옥 완공(2026년 예정)을 앞두고 더 큰 그림을 그리고 있을지도요. 부동산 전문가들은 “강남 오피스 시장이 여전히 뜨겁다”며 이들의 투자가 계속될 거라고 전망하네요.

 

솔직히 이 소식을 보면서 “코인으로 번 돈이 이렇게 실물로 바뀌는구나” 하며 감탄했어요. 동시에 “나도 저런 빌딩 하나 갖고 싶다”는 부러움이 들기도 했고요(웃음). 여러분은 두나무와 빗썸의 빌딩 사랑 어떻게 보시나요? 코인 시장 대신 부동산으로 눈 돌린 게 현명하다고 보시나요