부동산 직거래의 함정: 당근 부동산거래 사기 기승

 

"중개 수수료 아끼자!"라는 마음으로 부동산 직거래에 뛰어들었다가 낭패를 보는 사례가 늘고 있어요. 특히 요즘 당근마켓 같은 플랫폼에서 부동산 거래가 활발해지면서, 사기꾼들도 눈독을 들이고 있죠. 싸게 집을 사고팔겠다는 꿈이 악몽으로 변하지 않으려면, 직거래의 함정부터 제대로 알아야 해요. 오늘은 그 위험성과 실제 사례를 들여다볼게요!

 

부동산 직거래, 왜 위험할까?

 

직거래는 부동산 중개인을 거치지 않고 매수자와 매도자가 직접 계약을 맺는 방식이에요. 장점은 분명해요. 중개 수수료(보통 거래액의 0.5~1%)를 안 내니까 몇십만 원에서 수백만 원까지 아낄 수 있죠. 하지만 문제는, 그만큼 안전장치가 없다는 거예요.

• 서류 확인 누가 해?: 등기부등본, 건축물대장 같은 필수 서류를 제대로 확인하지 않으면 소유권 분쟁이나 불법 건축물에 얽힐 수 있어요.
• 계약서의 함정: 표준 계약서 없이 대충 작성하면 나중에 법적 효력이 없거나 불리한 조항에 발목 잡힐 가능성이 커요.
• 돈 떼일 위험: 계약금이나 잔금을 보냈는데 상대방이 잠적하면? 속수무책이에요.

전문 중개인이 중간에서 리스크를 걸러주던 역할을 개인이 감당해야 하니, 조금만 방심해도 큰 손해로 이어질 수 있죠.

 

당근마켓發 부동산 사기, 기승을 부리다

 

최근 당근마켓 같은 지역 기반 플랫폼에서 "급매", "직거래 가능"이라는 매물 글이 쏟아지고 있어요. 가격이 시세보다 저렴하고, 사진도 그럴듯해서 혹하는 사람이 많죠. 하지만 여기서 사기가 시작돼요.

1. 허위 매물 유혹: "서울 강남 30평 아파트, 10억 원에 직거래!" 같은 터무니없는 조건으로 사람을 끌어모아요. 막상 연락하면 "이미 팔렸다"거나 "선입금하면 우선권 준다"는 식으로 돈을 뜯어내죠.
2. 계약금 먹튀: 계약금 1천만 원을 보냈는데 상대방이 연락 두절. 알고 보니 매물은 애초에 존재하지도 않았던 경우도 있어요.
3. 가짜 소유주 사칭: 등기부등본을 위조하거나 "집주인 맞다"면서 접근해 돈을 가로채는 수법도 늘었어요.

실제 사례로,去年(작년) 당근마켓에서 "급하게 이사 가느라 싸게 넘긴다"는 전셋집 글을 보고 5천만 원을 입금한 피해자가 있었어요. 계약서도 없이 "급해서 그래요"라는 말만 믿었다가 돈만 날리고 집은커녕 연락처까지 차단당했죠. 경찰 신고했지만, 사기꾼이 이미 사라진 뒤라 속만 태웠답니다.

 

직거래 할 때 꼭 체크할 것

 

그래도 직거래를 하고 싶다면, 최소한의 안전장치는 챙겨야 해요. 몇 가지 팁 드릴게요:

• 등기부등본 필수 확인: 소유주가 맞는지, 근저당이나 압류가 걸려 있는지 꼭 체크하세요. 온라인(정부24)으로도 발급받을 수 있어요.
• 신분증 대조: 상대방 신분증을 받아 소유주와 동일인인지 확인하고, 사진까지 찍어두세요.
• 계약금은 안전하게: 계좌 이체 대신 부동산 안전결제 서비스(네이버 부동산, 직방 등)를 이용하면 돈 떼일 확률이 줄어요.
• 공인중개사 상담: 계약서 검토만이라도 전문가에게 맡기는 게 좋아요. 수수료보다 훨씬 저렴한 비용으로 위험을 줄일 수 있죠.

의심스러운 점이 하나라도 있으면 "NO"라고 단호하게 말하는 용기가 필요해요. 싸게 사려다 몇천만 원 날리는 것보단 낫잖아요?

 

마무리

 

부동산 직거래는 중개 수수료를 아끼는 매력이 있지만, 그만큼 사기의 함정도 도사리고 있어요. 특히 당근마켓 같은 플랫폼에선 "급매"라는 달콤한 유혹 뒤에 사기꾼이 숨어 있을 가능성을 잊지 말아야 해요.